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西安房管局回应一房难求:部分开发商饥饿营销

2018-05-15 09:48来源:西安头条浏览量:

5月11日上午8点至9点,西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄、西安市房屋维修资金管理中心资金归集科科长...

5月11日上午8点至9点,西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄、西安市房屋维修资金管理中心资金归集科科长李欣,做客FM91.6陕西交通广播《一马当先早高峰》节目直播间,与916知名房产节目主持人郭华、早高峰主持人晓妮一起和广大听众互动,权威解读楼市新政、楼市新动向。

(编者注:同一天,西安房管局官方微信号发布文章重申,40年产权的公寓房也同样在限购范围内。)主持人:今年春节过后,房子成为市民热议的话题,很多市民反映“一房难求”,为什么会形成这种局面?

陈嫄:一季度,城六区和长安区原计划上市商品住房287.5万平方米,2.5万套;实际上市205万平方米,1.9万套,上市面积同比下降13.47%。有82万平方米,6千余套住房未按期上市,高新、曲江、浐灞等产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域,高品质项目住房供需矛盾较为突出。

通过对市场运行情况的分析和企业的走访,我们认为,形成西安市短期内部分区域住房供需不平衡的主要原因:一是许多项目整个冬季无法施工,工程进度无法达到预售条件,加之库存持续下降,短期内住房供应断档。

二是住房消费理念普遍提升,大品牌、大开发商的高品质项目受到市民的追捧,选择知名房企、高品质项目的人群大幅提升,热点区域、品牌房企开发的优质项目供不应求。

三是部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法,制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧,也提高了首付款比例和贷款利率,诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强,造成了恐慌性购房。

四是一年多来,西安市“三大革命”“铁腕治霾”“招商引资”“城市增绿”等一系列改革举措取得了显著成效,与周边城市相比,西安市的城市吸引力提升明显,社会各方纷纷看好西安的发展预期,人口吸附能力增强,住房需求旺盛。

主持人:在供应较为紧张的情况下,一些开发企业也借机采取内部预留房源或采取一次性付款、高首付优先选房的销售方式,严重扰乱了市场秩序,引起了购房人的恐慌。针对这些现象,房管部门采取了什么措施?

陈嫄:针对市场中出现的状况,为稳定市场情绪,保障购房人知情权、选择权,营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境, 3月30日,我局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,从预售许可申报、销售信息公示、销售方式等方面提出了一些要求。

主持人:这个文件主要有哪些要求?

陈嫄:一是,房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

二是,房地产开发企业组织销售活动时,要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

三是,房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。

四是,取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

五是,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

六是,房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

主持人:对“严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件”的要求,广大购房人是非常欢迎的,那采取了哪些措施来落实这项要求?

陈嫄:文件下发后的第二天,也就是3月31日上午,我们组织人员对碧桂园凤凰城、金泰新理城、鸿锦城·罗曼尼、华洲城·云顶等在售项目进行了现场检查,严禁其设置全款优先选房等限制性条件。

同时,当天下午,我局约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家近期开盘及市场占比较大的开发企业主要负责人,强调规范开展销售活动的要求,严禁设置全款买房优先等限制性购房条件。各企业均承诺不内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

主持人:如果有企业违反了上面的一些工作要求,房管部门有没有什么惩戒措施?

陈嫄:这个是有的。为进一步加强房地产市场管理,引导和规范商品房销售行为,去年开始,我们创新了管理手段,对房地产开发企业的违法违规行为实行记分管理制度。

责任编辑:小编兔子

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