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在西安租房也可以贷款了

2018-03-30 15:55来源:西安头条浏览量:

原标题:在西安租房也可以贷款了随着“史上最宽松”户籍新政、“5531人才引进工程”的推出,西安的住房...

原标题:在西安租房也可以贷款了

随着“史上最宽松”户籍新政、“5531人才引进工程”的推出,西安的住房租赁市场又将进入新的旺季。而随着租购并举时代的到来,2018年也将是住房租赁市场的创新大年,这不,就在近日,西安首单租房贷款线下获批,在大西安租房也可以贷款了。
   西安首单租房贷款线下获批
   “通过‘住房租赁综合服务平台’,一次性付两年的租金打了92折,其中80%还可以用建行贷款,自己只付其中的20%。”家住汉中的IT工程师宁先生,因工作调动到了西安,去银行办理业务时,得知通过银行也能租房,便很快在建行的“牵线搭桥”下,成功租到了心仪的房子,而他也成为西安乃至陕西省首个线下获批租房贷款的个人租房者。
   实际上,住房租赁市场,在国家政策的鼓励下,正在成为金融业的新风口。建设银行在全国率先行动,2017年11月,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场,推出个人住房租赁贷款“按居贷”。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。近期,工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有商业银行也陆续在人口净流入城市涉足住房租赁市场。
   就大西安而言,这次步子一点不慢,今年1月3日,西安市房管局与建行陕西省分行签订“住房租赁战略合作协议”。仅仅7天之后,建行陕西省分行“住房租赁产品推介会暨房源上线签约”仪式,便在西安举行。建行陕西省分行与保利、龙湖、碧桂园等上百家企业签约,上线房源2000多套,储备房源4000多套,所有房源实现“拎包入住”。
   “推动西安市住房租赁市场发展,建行将积极发挥在住房领域的专业优势、品牌优势和技术优势,主动扮演住房租赁市场推动者和服务者的角色,精准覆盖住房租赁市场各主体需求。”建行陕西省分行相关业务负责人表示。
   “虽然目前我们银行还没有推出这项业务,但介入租房贷是迟早的事情。”采访中,有银行相关负责人表示。据相关数据显示,中国房屋租赁市场规模2016年为1.1万亿元,2020年将增长到1.6万亿元,2030年规模将超过4万亿元。
   贷款一次性支付租金 租房优惠或将更大
   不管咋说,贷款是要还利息的,那么租房贷款到底划算不?
   建行陕西省分行相关业务负责人表示,相对于购房按揭贷款,个人住房租赁贷款的利率更低,目前执行基准利率,1年期限的贷款利率仅为4.35%。同时,房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣,“总体租房成本并不会增加,可能还会下降”。
   该负责人算了一笔账:假如某客户以3000元/月租了一套房,租期4年,累计需要支付总费用14.4万元。而一次性支付4年租金可享租金92折优惠,房租仅为13.25万元。按照八成租金使用贷款支付进行测算,客户只需首付3.25万元,其余10万元租金办理“按居贷”,4年内连本带息一共支付14.25万元,实际每月应付租金2969元。算下来,每月还贷金额比原本要付的月租金还要少31元。
   据了解,建行陕西省分行推出的“个人住房租赁贷款”,额度最高30万、期限最长5年。租户只要通过“CCB建融公寓”App完成在线租房,就可以通过线上和线下方式申请租赁贷款。而工行在北、上、广、深、杭5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,最高额度50万元,期限最长5年。
   此外,对于企业租房而言,也是很有意义的。比如,西安新媒体,建行推出的期限最长可达25年的“租赁通”企业贷款。客户通过银行贷款一次性缴纳多年房屋租赁费,既有额外折扣优惠,更有助于企业资金周转,某种程度上,也是资金更多进入实体经济的体现。
   租房贷款为大西安“人才引进”加持
   对于大西安而言,租房贷款不仅只是解决“存量”的问题,更为重要的,还将解决“增量”的问题。
   过去的一年,“西安年·最中国、西商大会、硬科技大会”等各种大型活动大大提升西安的城市品牌形象,先后出台户籍新政、人才新政等,让西安全年人才流入跻身全国前列。据来自西安市公安局的数据显示,2017年全年新迁入西安落户的人口总计25万余人。而自2018年1月1日至3月9日,新落户西安的人口总数达14万人。
   人才流入首先面对的问题,就是“住”。租房贷款显然将为大西安的“人才引进”加持。刚大学毕业的小樊对华商报记者表示,自己现在特别想留在西安工作,因为这里机会和机遇都变得越来越多了,所以租房成为留下来首先需要考虑的问题。小樊表示,她听说过身边同学租房遇到过的种种“糟心事”,也有自己的顾虑,很怕房东临时涨价变卦赶客走人。所以,如何能租到靠谱的房子,成为她能否留在西安工作最迫切需要解决的问题。
   “住房租赁综合服务平台,就是要帮出租方和承租方牵线搭桥。”建行陕西省分行相关业务负责人表示,“建行的平台可以保证房源的真实性,对承租方来说可以住着放心,而对出租方来说,锁定客户长期的租房收益,增加了企业的现金流,可以进一步将资金用在投资发展上,是一件双赢的事情。”
   建行的住房租赁综合服务平台的内涵,远不只是一个“红娘”的角色。据华商报记者了解,住房租赁综合服务平台包含住房租赁监管服务平台、住房租赁监测分析平台、政府公共住房服务平台、企业租赁服务管理平台、住房租赁服务共享平台等五大平台,为政府、租赁企业、租客、房东、中介机构、金融机构等所有市场参与主体提供一站式、全流程线上综合服务。
   租房贷款践行“房住不炒”理念
   如果说,“租房贷款”还有点让我们感觉“新鲜”,那么“租购并举”,或许已经让我们期待已久。
   党的十九大报告中明确提出:“坚持住房是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”国务院出台相关政策,强调支持建立租购并举的住房制度,明确我国将通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强市场监管等六项措施,培育和发展住房租赁市场。而今建行的住房租赁综合服务,显然是租购并举时代的金融行业的具体实施。
   另外一个需要我们注意的是,截至今年2月,全国房贷利率已经连涨14个月了!2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍。随着政府发布坚持“房住不炒”的核心理念,在保证自住性需求和适度改善性需求的基础上,打击住房投机炒作,在这个背景下,未来房贷利率继续上浮的信号很明显。
   一边是“租房贷款”润物无声,一边是“房贷利率”明确调控,未来房价走势又会如何呢,或许值得市场思考。 华商报记者 赵浪

责任编辑:小编兔子

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