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西安楼市调控有成效 专家:房价补涨期结束涨势趋缓

2018-01-01 06:50来源:西安头条浏览量:

近段时间,不少买房的人一定感受到了西安部分楼盘的房价有所“降温”,似乎上半年猛涨的房价逐渐放缓,而11月西...

西安楼市调控有成效 专家:房价补涨期结束涨势趋缓


西安近期的房价趋于平稳。

西部网讯(记者 熊惠玲) 近段时间,不少买房的人都感受到了西安部分楼盘的价格有所“降温”,似乎上半年快速上涨的房价逐渐放缓,而11月西安市物价局公示的4批商品房价格也进一步证实了购房者的感受,部分楼盘的价格达到了6500-9500元/平米,甚至7000-8500元/平米。

购房者观望态度加重 房价上涨趋势放缓

“手里攥着钱,看着房价涨,心里直发慌。”在西安工作三年的律师刘女士原本打算年初买一套房子,但由于中途处理工作中的事情,便将购房的事情放到一边,结果几个月后,西安的房价大涨,她不得不放弃购买自己看好的一套房子。

“近两个月我又开始看房子了,因为在高新工作,就希望房子买的近一些,转了一圈后发现,最近这段时间房价好像没有怎么涨了。”她告诉记者,最明显的就是置业顾问不会以现在不买后面就要涨价来推销了,“现在备选的一套在长安的房子,价格9000元左右一平,近段时间都没有涨价,我想再多看看,也许还有价格更实惠的。”

“限购出来以后,购房的客源多少都会受一些影响,这是肯定的。”万科翡翠天誉二期的置业顾问告诉记者,在售楼盘的价格现在一直都没有变,处于平稳的状态。

“年初的时候,房价还不到7000,过年以后涨到了均价9800,近段时间均价就基本维持在9700左右。”雅居乐湖居笔记的销售人员告诉记者,“我们新备案的60套房子,均价在9716/每平米,和年初的价格相比基本是持平的。”

11月物价局公示4批房价 多个楼盘均价不超一万

2017年9月13日,西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》,要求开发商新建的商品住房必须进行价格申报。在价格公示后,才能拿到预售证。

从10月开始,西安市物价局陆续公布7批次的商品住房备案价,其中,11月8号、9号、17号三天发布了4批商品住房价格公示项目名单。

据统计,物价局11月公布的4批名单中,有十多个楼盘均价在6500-9500元/每平米。统计数据显示,西安天琴湾均价从8000—9000多元不等,但仍然在万元以内;泛华浐灞欧亚大道住宅项目一期8000多均价的房源占比近半,其余房价都在9500以下;雅居乐湖居笔记一百三十多平的房子房价区间在9400—9900之间,与今年上半年9800元的均价基本保持不变。

限购政策抑制投机、投资 优质产品依旧价高

西安房产独立评论人李连源表示,从去年年底中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,为房地产市场就确立了主基调。各地加大了对楼市的调控力度,尤其是热点城市,各个城市对自己楼市出现的问题有针对性地进行微调,这对投资、投机还是起到了一定的抑制作用。

“即便如此,西安楼市在今年还是出现了一波价格上涨,房子均价从6800元涨到10800元, 由于过去几年西安房价上涨缓慢,从技术上分析这属于补涨,但是随着国家调控政策的进一步细化和落实,涨价的势头逐渐缓了下来。”他说,西安物价局公示的房价从6000元到10000万,中间的价格差异有4000元,这也说明了一般品质的房子价格就低,高品质的房子价格还是不会走低。

他表示,“房价平稳不仅仅是政府希望看到的,也是老百姓希望看到的,未来楼市产品的价格还会持续呈现分化的趋势,西安新媒体,人们会追求优质的产品,更愿意选择居住舒适度高而不是单纯的面积大的房子,从而也就进一步划分出来楼市的优质优价与低质低价。”

责任编辑:小编兔子

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