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西安朋友教会我很牛逼的买房逻辑

2017-10-12 18:46来源:西安头条浏览量:

西安朋友教会我很牛逼的买房逻辑...

西安朋友教会我很牛逼的买房逻辑

在房价一周多变的当下,犹如洪水来袭般让人措手不及。

人生很多时候,因为恍惚的半分钟,一分钟,错过了,就再也回不去了。

就如买房时,一句再等等,然后发现自己再也玩不起了。

1

现在房子还有多难买,不用我多说了。如果你只是到售楼处随便逛逛,那些经验老道的售楼小姐也许都懒得套路你。如果你确实表现想买,那么先去验资吧。

比如现阶段的西安,尽管监管部门不让提房价,但仍旧避免不了这是最能让人提起精神的话题,买了房的洋洋得意,没买上的垂头丧气,不打算买就站在中间骂前两者。

对很多人来说,努力工作一年,还不如房价一个月变化来的大,摇头叹气。

我知道现在你们都是希望抄底或者赶上这个风口,但真正能做到的人又有几个呢?买涨或者买跌都极其考验心理承受能力,重要的是,还要有运气。

想起了《夏洛特烦恼》里面的一个段子,大春说:哥,幸好你劝我买二环的房,2700买的,不到半年涨到了2900,于是把房卖了我狠狠赚了一笔,我妈还劝亲戚全部把房卖了,然后租房,等房价掉下来之后再买……

大多数人其实是和大春一样的。

所以,对于一般人来说,凭感觉就好,厉害的人,你可以拼拼眼光。

2

这几天整理后台粉丝提问,发现有一批关于“150万怎么买”的问题。整理过程发现,150万是一个比较尴尬的门槛:往下走,绰绰有余,杠杆用不到极致;往上走,不大够,似乎还差那么一点点钱。

这是正常现象:不论哪个层次的购房群体,永远嫌钱不够。

我一位在世纪金花上班的朋友,自住改善,150万以内都可以,却好长一段时间找不到合适的房源。托了中介去找二手房,看了会展中心紫薇永和坊,128㎡,精装,房东咬住180万不松口,还价空间十分有限。楼盘不错,装修很壕,总价也很给力。

转头去找新房,发现新房更难。要么认为地段不够核心,要么嫌弃楼盘标准太低档次不够,要么觉得开发商品牌不够响亮,最新西安新闻,要么单价太高户型不够大,要么......总之能达到75%满意的,至少200万以上。

后来他管我要了张搜房制的购房地图。然后根据地图自己画了张表格,根据不同区域,不同物业类型,不同价格区间做了分类。

过了两天,他开车带着我在高新、沣东还有城南兜转了不少楼盘,一边看一边记录各个楼盘的满意点和不满意点。

这样统统写下来,大致上就能排除一大半。然后再根据自己实际情况进行下一轮PK。这样两轮或三轮下来,基本上能挑到自己心目中最满意的1-2个楼盘。

然后他跟我说:

不论你要买的房子是刚需100万还是改善150万,实地跑一趟必不可少,不仅仅是售楼处,周边配套、道路、公交车、包括规划中的地铁站,都去仔细熟悉一遍,光看地图或者楼盘单页,完全不够。

最重要的是,刚需也好改善也罢,没有十全十美,只有懂得取舍。

3

另外一个朋友,85后,上班族。她不是业内人士,也不是富二代。

还没毕业的时候,就和男朋友开了网店,每日不辞辛苦地经营,一年多时间,我们还在焦头烂额地找工作,人家已经在中铁缤纷南郡买了个小户型。那时候的我们,哪里敢想买房子的事。

活脱脱一个人比人气死人的案例。

后来,从小房子开始,逐渐做加法,期间买了卖,卖了买,财富不断升级。

直到像集邮一样几乎集齐了市面上所有的物业类型,然后开始做减法,如今精简下来的几套都是精品。

我和这位很牛的朋友不常见面,但她对我的影响很大。

后来她请我在吉祥村的百姓厨房吃饭,不经意间说过的一些话,在我看来都有一定的逻辑,写出来给大家看看,也许,能给当下的你提供一些思路。

她说:有钱一定要买房子。

曾经,吴晓波先生“每年都要买一套房”的理论振奋了整个房产界。我的这个朋友虽然没有吴先生这样的手笔,但是她相信,买房是最好的储蓄。

我能大概估算出她的家庭收入,不会比普通双职工高太多,而她目前的固定资产我也有些许了解,绝非一般家庭能企及。作为投资房产的既得利益者,从她的角度,这个观点无可厚非。

4

上一周,我讲了一个打死也不用银行钱买房子的朋友,最后没有坚持住自己的信仰。

如果你问我,房贷应该贷20年还是30年,我会告诉你30年;首付应该付5成还是3成,我会告诉你首付3成,越少越好;为了不要欠债的心理负担,提前还款好不好,我会告诉你这个选择,从财务上看并不太好。

归根结底你会发现,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。

这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。这是一个银行贷款部的朋友告诉我的买房逻辑。

他还说过,成功的人都是不怕欠别人钱的。这句话也许见仁见智,民间有俗语,人有多大胆,地有多大产,他自己就是成功的案例。

我们也从各种社会新闻里看到,肆意利用杠杆投机引发了血的教训,机关算尽,反误了卿卿性命。

责任编辑:小编兔子

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