新头条

谁操盘了西安楼市

2017-11-26 00:29来源:西安头条浏览量:

谁操盘了西安楼市,...

2017华商报第15届陕西地产总评榜
   这一年,西安楼市除了“大跨步”的房价,还有4次密集的政策调控、各大银行的银根收紧、贷款利率上浮,土地拍卖走向了市场化……有人说正是楼市不停地调控和土地的稀有,才让房价不停向前走;也有人说因为房价要涨了,才引起了系列的“蝴蝶效应”。这一年,楼市到底发生了什么,又是什么主导西安楼市向前发展?
  今年西安4次递进式政策调控 房价平稳中微涨
   从今年1月1日的城六区限购,到“4·18”限贷,到“6·28”外地人限购,再到“9·13”西安“史上最严限购”,西安楼市调控不断收紧。业内人士纷纷猜测:未来,房价将会平稳中微涨,40年土地年限的非限购产品或将迎来新的契机,房产企业加剧洗牌速度。
   记者整理发现,这4次调控政策分别为——
   2016年12月30日政策规定,从2017年1月1日起,西安市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。
   4月18日政策规定将楼市限购范围扩大到城六区之外,对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付比例为25%;购买非普通住房的,最低首付款比例为30%;购买非普通住房的,最低首付款比例为35%。
   6月28日政策规定,4月18日以前,在限购区域购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
   9月13日政策规定,暂停向“有两套及以上住房的西安市户籍居民家庭”、“有一套及以上住房的非西安市户籍居民家庭”售房。
   美城股份市场研究中心总监沈玮表示,从房价控制来看,显然房管局针对房价过高出台的“双不予”政策,比多部门协同作业控房价政策更容易落地。未来半年内,西安商品住宅销量或将减少,价格趋稳后不排除有项目会出现降价。
   克而瑞机构西安公司总经理朱郁认为,这些政策从根本上是为了“灭火”,“弹簧效应”后期可现。政府需要进一步的措施对市场进行管控,前提是让火热的市场平稳下来,下半年的房价依旧很稳健,西安头条,到明年也有小幅上涨的趋势。
  未来5年置业热点板块预测 长安区沣东新城最热
   楼市风起云涌,除了政策和市场的影响,土地供应方式的变化也起到了一定的推动作用。
   今年7月,西安市成立了以省委常委、西安市委书记王永康为组长的土地管理工作领导小组,从7月至11月,先后进行了三次会议,全面加快推进土地供给侧结构性改革。7月14日会议要求实施城市有机更新,加快土地管理向统一管理、集中储备、有序管理、集约管理、规划融合“五个转变”,推动城市发展由外延扩张向内涵提升转型;8月31日会议要求加强统筹管理,将西咸新区土地利用规划、土地储备规划和土地供应计划纳入全市一盘棋,进一步凝聚大西安发展合力,同时要尊重土地市场规律,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用;11月8日会议要求要加大保障性住房用地保障力度,确保房地产市场平稳健康发展。
   7月26日,西安土拍市场首度采用“网上竞拍+现场竞价+现场竞配”模式,浐灞3宗“熔断地块”顺利成交。而在此之前,西安的土地市场以网上挂牌方式为主。同时,从西安市10月份土地供应情况中可以看到,居住商业用的土地出让方式均采用“网上报名+现场拍卖”,以后西安经营类的土地均会采用这种方式。城改项目也不例外,本月供应的雁塔区30亩商业用地就是城改项目,也是采用“网上报名+现场拍卖”的方式出让。
   从中原地产对未来预判的数据可以看出,未来5年时间里,西安的住宅用地供应主要集中在长安区、沣东新城、临潼、高陵、高新、灞河新区、港务区,这几个板块将是未来5年西安住宅供应量最集中的区域,将会是西安的置业热点板块。其中年均住宅土地供应量最大的区域为长安区。
  过半银行首套房贷利率上浮 放款周期延长
   楼市调控严了,银行房贷也出现明显变化。调查显示,从今年6月份开始,西安首套房贷利率已开始有明显的上浮,部分银行放款变慢,到10月份,融360监测的西安11家银行中,过半银行上浮首套房贷利率,最高上浮10%。其中民生银行、光大银行上浮10%,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行上浮5%,工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行、招商银行等银行依旧执行基准利率。但目前没有一家银行执行优惠利率。在8月份,监测的西安11家银行中,五家银行执行首套房贷上浮。9月监测数据显示,超过90%以上银行放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等。
   长安银行东门支行的一工作人员表示:“随着西安4月份以来楼市调控的深入,银行对房贷有一些限制,额度开始减少,存在发放贷款时间变长的现象,银行的房贷利率也要受制于存贷比、额度以及调控政策的制约,银行利率优惠不会轻易出现优惠”。
   “房贷变化和调控政策走向密切相关。对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制”。沈玮表示:“每当房地产市场调控收紧时,限购、限贷都是惯用做法,房贷收紧后,在一段时期内可能会影响到部分购房者”。
  >>特别提醒
  为优秀房企投票
  共享单车免费月卡等你拿
   楼市是一个相互依存、相互影响的市场。华商报总是温情而细致地记载了陕西楼市每一次的变化,时值2017第15届陕西地产总评榜来临之际,我们需要你们的见证,一起盘点这一年的点滴细微之处,记录市场典范,致力于为购房者梳理品质兼优的房企和楼盘。
   2017华商报第15届陕西地产总评榜活动正在进行中,我们需要您宝贵的一票!

责任编辑:小编兔子

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 3月西安比价 本田XR

    3月西安比价 本田XR

  • 西安一家KTV为吸引眼球外墙面

    西安一家KTV为吸引眼球外墙面

  • 西安交大本硕连读少年班全国

    西安交大本硕连读少年班全国

  • 可恨!西安瘾君子为筹毒资 小

    可恨!西安瘾君子为筹毒资 小