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3月西安土地市场跌入谷底 仅成交5宗土地创近一年新低

2018-04-11 16:23来源:西安头条浏览量:

随着西安国家中心城市的建设,大西安强大的“西引力”以及户籍放开,置业人群增多,市区已呈现出无房可售的状...

随着西安国家中心城市的建设,大西安强大的“西引力”以及户籍放开,置业人群增多,西安人,市区已呈现出无房可售的状态。3月,开发商拿证放缓,整体开盘项目数量下降,目前绝大多数楼盘开盘即清盘,火热程度可见一斑。

2018年一季度土地市场在楼市传统的金三银四中落下帷幕,1、2月土地市场表现十分抢眼,1月土地共成交15宗,成交1035.17亩,成交面积为68.41万㎡,成交总金额为43.88亿元。2月,土地成交36宗,面积约为110万㎡,折合1653.4亩,总揽金约69.6亿元,整体成交宗数及成交金额创近一年新高。然而三月土地成交跌入冰点,仅成交5宗,成交面积仅5.69万㎡,为近一年新低。

3月西安土地市场跌入谷底 仅成交5宗土地创近一年新低

3月西安仅成交5宗地共5.69万㎡ 创近一年新低 

3月,西安土地成交5宗,面积约56877.85㎡,折合85.3亩,总揽金3.53亿元。

成交地块分别位于高陵、碑林, 均为拍卖方式成交。其中,高陵一宗住宅用地因拍卖价格超过最高限价而流拍。宗地位于高陵泾河工业园区域,面积41.892亩,共有6家企业参与了现场竞拍,但最终因现场叫价超最高限价7348万元终止拍卖。

从地块的熔断情况来看,足以见得高陵区域市场的热度,也反映了主城区内“一地难求”的情况再度加剧。但3月,难得一见的出让了位于城墙内的三宗商服用地,共27.478亩,成交总价27530万元,均为商服用地,陕西中贸房地产开发有限公司竞得。折合土地单价1002万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面20860平方米,折合楼面单价13198元/平方米。

该宗地紧邻城墙,西侧为西安事变纪念馆,东侧为环城公园,位于城墙内黄金位置,单价超过千万,楼面价更是高达13198元/平米。

3月西安土地市场跌入谷底 仅成交5宗土地创近一年新低

西安市场热度不减  战火蔓延至高陵

3月底,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,在西安全域内,包括长安区、临潼区和高陵区等各区县,当意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等条件。至此,西安成为全国第七个摇号选房的城市。摇号的出发点毋庸置疑,那就是打破茶水费、占坑费和走后门制造的黑色利益链,给刚需入市购房的机会。

2017年限购政策频出,主城区内土地稀少成本高,而西安周边区域由于无限购政策,拿地成本低,吸引着众多品牌房企布局。3月,高陵成为了本月土地成交的主要区域,从本月高陵区因超过最高限价而熔断的地块可以看出,战火已蔓延至高陵。目前高陵项目以高品质的刚需、刚改项目为主,随着恒大、碧桂园、融创、当代置业、海伦堡等多家房企的进入以及主城区土地的僧多肉少,未来高陵区域或将持续火爆。

责任编辑:小编兔子

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